香港地產監管機構發布競爭法指引

地產代理監管局(「監管局」)就香港新競爭法發布地產代理適用的指引,概述競爭守則的關鍵特點並解答在地產行業常見的問題。監管局表示,地產代理應向所有參與地產代理工作的員工提供該等指引。

違反《競爭條例》(第619章)的地產代理及其他地產公司可被判處罰款,罰款金額最高可達違例者的公司集團年度營業額的10%。地產代理亦可能遭受監管局的紀律制裁,包括停牌或吊銷牌照。

地產代理必須作出獨立的商業決定

監管局在指引中強調,地產代理必須獨立地決定其商業策略。地產代理不得就下列事宜(以書面或其他方式,明訂或隱含地)與競爭對手作出或訂立合作安排:

  • 定價(例如協議收取的佣金率);或
  • 瓜分市場(例如協議以顧客,地域或物業種類瓜分市場)。

地產代理亦必須避免與競爭對手討論或交換與將來定價策略和業務計劃有關的資料。

佣金率

監管局提到,按照目前的行業慣例,地產代理收取買賣樓價的1%作為佣金,租賃的則收取半個月租金。然而,法例沒有特別規定佣金率。地產代理應自行決定佣金率,而不是採用或沿用任何標準佣金率或者以任何方式集體設定的佣金率。

地產代理如果與競爭對手協定或討論:

  • 將會收取的佣金率;
  • 計算佣金的公式;或
  • 與佣金相關的元素,例如折扣、回贈或其他優惠,

即有可能違反《競爭條例》。

地產代理亦應避免告知顧客,按某特定佣金率收取佣金是「慣常做法或慣例」、「業界的標準佣金率」,或者所有其他地產代理都會按同一佣金率收取佣金。

此外,地產代理商會不應就佣金率或任何其他商業條款向會員給予任何指示或作出任何建議。

遵守《競爭條例》

監管局建議地產代理公司採取步驟,確保公司遵守法例。合規措施包括:

  • 檢視工作實務及日常運作,以識別競爭法風險;及
  • 制定政策、程序及培訓員工,以減低違反競爭法的可能。

高風險僱員,例如定期與顧客或競爭對手溝通的僱員,應格外留意競爭法指引及接受相關培訓。公司有可能因為僱員違例而負上責任。

監管局的通告編號16-01 (CR)已上載到監管局網站。

Jurisdictions: 

合夥人 , 金杜律師事務所 

高級助理律師 , 金杜律師事務所