Chan Sang v Chan Kwok
原訟法庭
高院民事訴訟2012年第1539號
原訟法庭法官周家明
信託
2015年5月15日

信託 — 建基於共同意願的法律構定信託 — 可在「住家消費者範疇」以外(即在商業範疇)運用

本案原告人及被告人是胞兄弟。他們自1983年起是一個商鋪的等額分權共有人,而原告人在該商鋪內經營電子業務。原告人聲稱,他本人、被告人及他們的父親(下稱F)曾協定被告人將註冊成為該商鋪的共同擁有人,但唯一目的是保證原告人清償一筆由F提供以協助購買該商鋪的貸款(下稱「涉案貸款」),而當涉案貸款得到清償後,被告人便會從註冊紀錄中移除其姓名﹔但儘管涉案貸款已獲清償,而被告人曾多次被要求從註冊紀錄中移除其姓名,但被告人一直拒絕及/或未有如此行。原告人入稟法院,要求法庭宣告原告人是該商鋪的唯一實益擁有人,以及被告人是為著原告人的權益而以信託方式持有被告人在該商鋪上的一半份額﹔同時要求法庭下令迫使被告人把其一半份額轉移至原告人。

裁決 — 頒發原告人所尋求的宣告令及命令﹕

  • 原則上,「建基於共同意願的法律構定信託」法則的適用範圍不應限於「住家消費者範疇」,但有關範疇的性質或有助斷定以聯名名義或以其中一方名義購買物業的各方就該物業的實益擁有權而懷有的共同意願為何。另一方面,在家庭成員聯名購買物業並打算和確實一同佔用該物業作為家居的情況下適用的「平等份額」推定,則不適用於「住家消費者範疇」。在「商業範疇」,適用的原則乃是歸復信託推定。
  • 根據本案事實,該商鋪由原告人購買,買價亦由該人獨自支付﹔被告人成為該商鋪的分權共有人,以保證原告人清償涉案貸款﹔而原告人已於或約於1998年6月清償涉案貸款。因此,於所有關鍵時間,原告人是該商鋪的唯一實益擁有人(不論是根據歸復信託還是根據建基於共同意願的法律構定信託)。

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