First Mate Development Ltd v. Gee Wing Chung
土地審裁處
土地強制售賣主要申請2016年第8000號
土地審裁處法官葛倩兒及審裁處成員彭浩泉
2018年1月5日及19日

土地法 - 強制售賣供重建 – 地段估價 - 「婚後」價值 – 有關地段的公開市場價值是否應包括相鄰地段的合併重建潛力 - 按照附表2第2條要求的底價只顧及地段「本身」的重建潛力 - 《土地(為重新發展而強制售賣)條例》(第545章)附表2第2條

用字和短語 — 「本身」 — 《土地(為重新發展而強制售賣)條例》(第545章)附表2第2條

X是土地(「有關地段」)的主要擁有人,申請根據《土地(為重新發展而強制售賣)條例》(第545章)第3(1)條強制售賣所有不分割份數。X同時擁有第一相鄰地段的100%和第二相鄰地段的80%。第二相鄰地段是X申請強制售賣的另一地段。R2申請延長存檔及提交婚後財產價值的補充報告,辯稱由於有證據顯示有關地段將第一和第二相鄰地段被合併重建,確定有關地段的公開市場價值時,應考慮第一和第二相鄰地段的重建潛力。根據條例附表2第2條,「屬拍賣標的之地段須設底價,而該底價須 —— (a)顧及該地段本身或(如屬上述拍賣標的之地段關乎2個或多於2個地段)該等地段本身的重新發展潛力」。第4(1)(b)(i)條規定作出「有關[第3(1)條]申請標的之地段而售賣該地段的所有不分割份數」的售買令。根據第5(1)條,若審裁處就所有不分割份數作出售賣令,而當事人不能就其他銷售手段達成一致意見,則該地段須按照附表2指明的條件而以公開拍賣方式售賣。

裁決 - 駁回申請:

  • 鑑於條例附表2第2條、第4(1)(b)(i)條及第5(1)條的措詞,在決定底價及售賣令時,只應顧及申請地段本身。「該等地段本身」及「2個或多於2個地段……本身」指申請的地段。立法語言很簡單,無任何爭議空間稱在相連的地段也應考慮其他地段的重建價值(引用First Kind Ltd v. Liu Keng Chor [2016] 3 HKLRD 39 applied)。(見第14-19段)
  • 因此,附表2第2條已指明審裁處決定底價時顧及申請地段「本身」或的公開市場價值,必須給予該用詞目的含義(引用Trocette Property Co Ltd v. Greater London Council (1974) 28 P & CR 408, Director of Lands v. Yin Shuen Enterprises Ltd (2003) 6 HKCFAR 1, Capital Well Ltd v. Bond Star Development Ltd (2005) 8 HKCFAR 578, [2005] 4 HKLRD 363, Dragon House Investment Ltd v. Secretary for Transport (2005) 8 HKCFAR 668)。(見第25、27-28、34段)
  • R2關於婚後財產價值的建議與附表2第2條的要求不一致。其援引補充專家報告的申請必須予以駁回。(見第35段)

申請

第二答辯人申請延長為強制售賣某些重建地段提供反駁估價報告和補充報告。案情已在判決書詳細列出。

Jurisdictions: 

Thomson Reuters – Sweet & Maxwell are the publishers of the Authorised Hong Kong Law Reports & Digest ("HKLRD") and the Authorised Hong Kong Court of Final Appeal Reports ("HKCFAR"), and providers of Westlaw HK (www.sweetandmaxwell.com.hk / www.westlaw.com.hk).