Law Chun Wai v Chu Suk Har
區域法院
雜項案件2015年第1359號
區域法院法官李樹旭內庭聆訊
土地法
2015年11月20日

共有權 — 分劃 — 放債人與身為物業財產分權共有人的借款人訂立借貸協議 — 借款人在物業財產中的一半權益被用作還款保證 — 隨著借款人拖欠還款,放債人成為第3(1)條所指的「對該財產有權益的人」 — 出售物業財產是否較分劃帶來更大裨益

本案兩名被告人(以下分別稱為D1及D2)是一個實用面積為367平方呎的單位的分權共有人,二人所佔份數相等。原告人是持牌放債人,向D1貸款450,000港元,而D1為取得貸款,簽立法定押記,把他在上述單位中的一半權益用作還款保證,並在土地註冊處註冊該份押記。後來,D1拖欠還款,而原告人向兩名被告人發出通知,表示有意根據相關借貸協議內的相關條款(下稱「涉案條款」)強制執行上述押記。原告人現根據《分劃條例》(第352章)提出申請,要求法庭下令出售上述單位。兩名被告人既無參與該法律程序,也沒有出席任何聆訊。

裁決 — 下令出售涉案單位﹕

  • 原告人屬於《分劃條例》第3(1)條所指的「對該財產有權益的人」。從D1拖欠還款之日起,原告人已根據涉案條款取得涉案單位的管有權權益,有資格根據《分劃條例》要求法庭下令出售或分劃該單位。
  • 身為涉案單位共同擁有人的D2,有責任證明下令出售該單位不會對所有共同擁有人帶來裨益或會令D2陷入嚴重困境。既然本法律程序的文件已獲證實送達D2,而他已放棄提出抗辯的權利,他現在便不能指自己曾蒙受不公。考慮到兩名被告人沒有出席聆訊,加上涉案單位的性質令到分劃不切實際,公平公正的做法是根據《分劃條例》第6(1)條下令出售該單位。
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