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原訟法庭
高院破產案件2007年第10465號
原訟法庭法官吳嘉輝內庭聆訊
2016年11月9日

共有權 — 分劃財產 — 根據第6條申請出售土地的命令 — 證明造成了「極大艱苦」

某女士(「該女士」)被判定破產。她與父親(「該父親」)以聯權共有人形式持有一個單位物業(「該物業」)。破產案受託人依據《破產條例》(第6章)第60條及《分劃條例》(第352章)第6條,申請出售該物業的命令。該物業在二手市場的估值價為290萬港元,售賣淨得益的一半足夠支付該女士合共大約894,244港元的破產案開支、所有無抵押債項、法定利息,並且有餘。該父親,68歲,在地盤做散工,是家庭唯一庭經濟支柱,在該物業住了17年,現時與現任妻子和8歲兒子一起住在那裏。妻子持雙程證來港,因此不能工作。他最近接受過血管擴張手術。他反對申請。

裁決 — 駁回申請:

  • 在根據《分劃條例》第6條提出的申請中,在作出分劃命令屬不切實際的情況下,除非法庭被提出反對的共有人說服認為,出售命令不會對所有共有人有利,或會導致其中一名共有人承受極大艱苦,否則應頒發出售命令。出售命令對所有共有人是有利還是不利,須由法庭權衡各方的權益,基於所有客觀事實作出裁定。除實際損害外,承受的艱苦還包括在金錢上的損害。
  • 在這件案件中,該物業是該父親唯一價值可觀的資產,17年來一直是他唯一的居所。他由於年紀大、工作不穩定,根本不可能取得按揭貸款購買另一居所。此外,假設他合資格申請公屋,也要等三、四年才獲分配單位,到時他已經無能力做地盤工作。法庭客觀地權衡債權人和該父親兩方的權益之後,認為頒發出售命令會導致該父親和他家人承受極大艱苦,因此,公平的結果是拒絕下令出售該物業。
  • 假設反對根據第6條提出申請的一方必須證明有「特殊情況」,該父親的個人和家庭情況,包括他的健康情況,並非一般的「債項和揮霍的悲哀結果」,因此法庭仍然不會頒發出售命令。
Jurisdictions: 

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