土地法

《物業管理服務條例》(第626章)(下稱 《條例》)由2016年10月起實施。《條例》旨在透過發牌照予經營提供物業管理服務業務的公司和個人,推動物業管理服務業行事持正,提升標準。「物業管理服務」的定義在《條例》的附表1訂明,包括(1)關乎物業和設施的一般管理服務及(2)物業管理服務的行政方面,如關乎物業的財務及資產管理、人力資源管理和法律服務。 根據《條例》,將成立物業管理業監管局 (下稱...
二月 2017
共有權 — 分劃財產 — 根據第6條申請出售土地的命令 — 證明造成了「極大艱苦」 某女士(「該女士」)被判定破產。她與父親(「該父親」)以聯權共有人形式持有一個單位物業(「該物業」)。破產案受託人依據《破產條例》(第6章)第60條及《分劃條例》(第352章)第6條,申請出售該物業的命令。該物業在二手市場的估值價為290萬港元,...
一月 2017
香港政府於2016年11月4日宣布將修訂《印花稅條例》以把所有住宅物業交易的「從價印花稅」稅率劃一調高至15%,2016年11月5日生效,冀藉此為住宅物業市場降溫。 新稅率遠高過目前機制下被稱為「雙倍印花稅」(「從價印花稅」第1標準稅率)介乎4.25%至8.5%的稅率;「雙倍印花稅」適用於非香港永久性居民及∕或買家在置業時已經擁有另一住宅物業的情況。 新「從價印花稅」稅率重點...
十二月 2016
在政府興建迪士尼樂園之前,竹篙灣本應計劃用作建造10號及11號貨櫃碼頭,但有關工程一直未見進行。許多年以後,當政府要興建迪士尼主題樂園時,竹篙灣的填海工程才告展開。可是,政府在1995年5月根據《前濱及海床(填海工程)條例》(第127章)(下稱《條例》)所發出的法定通知,具有終絕申索人(其為一幅與有關海域毗連的土地之擁有人)享有的海岸權利的即時效力。...
十一月 2016
合作投資物業以求在買賣成交前轉售 — 協議可有隱含條款是關於在買賣成交前仍未轉售的情況下退還由一方分擔的款項 原告人和被告人在2010年3月12日或前後日子口頭協定(「第一份協議」)各出資一半合購一個單位(「該物業」),目的是在買賣成交前轉售該物業。她們亦協定平均分擔2012年11月買賣成交日期前須就該物業支付的訂金及部分繳款(「成交前繳款」),該物業會以被告人名義購買...
四月 2016
共有權 — 分劃 — 放債人與身為物業財產分權共有人的借款人訂立借貸協議 — 借款人在物業財產中的一半權益被用作還款保證 — 隨著借款人拖欠還款,放債人成為第3(1)條所指的「對該財產有權益的人」 — 出售物業財產是否較分劃帶來更大裨益 本案兩名被告人(以下分別稱為D1及D2)...
三月 2016
建築物管理 — 更改用途 — 把建築物的用途更改至大大有別於佔用許可證所指明的用途 — 該更改並無違反公契下關於禁止把處所作非法用途的條款 — 《建築物條例》(第123章)第25條 原告人是某幅土地其中三段的擁有人兼發展商。原告人在該三個地段上各建一幢大廈,該三幢大廈每層以公用走廊相連、共用同一部升降機,實際上無異於單一幢大廈(下稱「該大廈」)。...
二月 2016
政府租契 — 對“appertain”的詮釋 — 地段以外的斜坡如果對地段內建築物的結構是不可或缺的及∕或對地段上的樓宇及構築物的存留是必要的,便與地段有關,也就是“…appertain unto the same” X是兩地段土地(「該兩地段」)的擁有人,該兩地段受到政府租契規限。政府租契被當作已包含第6條條款,該條款規定X,除了別的以外,必須修理屬於(“belong or...
二月 2016
丁屋政策 — 地政總署署長的決定可會接受司法覆核 Hung Hing v Director of Lands [2015] HKEC 1945 上訴法庭 民事上訴案件2015年第118號 高等法院首席法官張舉能 上訴法庭法官張澤祐 上訴法庭法官關淑馨 2015年9月17日 眾申請人是新界多塊土地(「該等土地」)的註冊擁有人,他們根據丁屋政策向分區地政處(「地政處」)...
一月 2016
與訟方 — 姓名保密 — 指披露姓名將令與訟方感到尷尬、蒙受不便或受到精神困擾,並不足以支持法庭頒予姓名保密令,即使與訟方健康狀況受影響,情況亦然 在土地審裁處席前進行的法律程序中,與訟其中一方(下稱T)向審裁處申請姓名保密令,聲稱自己患有長期抑鬱症,又指公布判決必會令自己的身份公諸於世,對自身健康狀況造成影響。 裁決 — 駁回申請﹕ 指披露姓名將令與訟方感到尷尬、...
一月 2016
註冊 — 待決案件 — 提出反申索,要求法庭頒令強制原告人拆除處所內的違例建築工程 — 不可註冊為待決案件 原告人是某建築物中一個單位的業主,被告人則是業主立案法團。原告人針對被告人提出申索,要求各種濟助。被告人提出抗辯及反申索(「反申索」),指稱原告人或眾前業主違反公契,擅自在該單位搭建僭建物(「違例建築工程」)。被告人反申索要求的,包括要求法庭頒令強制原告人拆除違例建築工程,...
十一月 2015
共同擁有 — 分權共有人 — 一名分權共有人有權在不加入其他分權共有人為訴訟方下提起收回管有物業的法律程序 涉案土地由四名分權共有人共同擁有,他們以業主身份把該幅土地出租予答辯人。該租契期滿後,答辯人未有行使續租權。其中一名分權共有人(下稱X)遂入稟土地審裁處,要求答辯人交出涉案土地的空置管有權和支付中間收益。X獲判勝訴。答辯人不服,提出上訴,辯稱單獨行事的X缺乏起訴地位。 裁決...
十月 2015
就遵守規劃許可條件而作出的決定,不屬第16條所指的城規會決定 — 不得根據第17條予以覆核 本案各名上訴人(下稱Xs)就一項發展計劃建議向城市規劃委員會(下稱「城規會」)申請規劃許可。城市規劃上訴委員會(下稱「上委會」)最終批予許可,但受制於若干條件。Xs按照該等條件提交計劃書和報告書,但城規會認為其內容大幅偏離核准計劃,並要求Xs重新提交規劃申請(下稱「涉案決定」)。Xs根據《...
九月 2015
法律構定信託 — 基於共同意願的法律構定信託 — 是否證實存在 M及F是S的父母。1997年5月,M及F買入一個「居者有其屋」單位(下稱「涉案物業」),為此,他們須交還一個公屋單位,他們與家人已在該公屋單位居住12年。他們安排以的名義購買涉案物業,此舉純粹是為了得享律師費優惠。涉案物業的按揭還款,悉數由S支付。1998年5月,S提出破產呈請,述明他是為F的權益而以受託人身份持有涉案物業。...
九月 2015
收回土地 — 土地審裁處不具有司法管轄權處理特惠金申請 — 《收回土地條例》(第124章)第10(2)(c)條 Chan Kam Chuen v Secretary for Transport [2015] 2 HKLRD 770 上訴法庭 上訴法庭民事上訴案2001年第321號 上訴法庭法官張澤祐及朱芬齡, 原訟法庭法官潘兆初 2015年3月30日...
七月 2015
就收回土地支付賠償 — 是否受制於中國習慣法 — 《新界條例》(第97章)第2、13(1)條 原告人是一名死者(下稱F)的兒子,而F的遺產包括兩幅位於新界的地段。政府收回該兩幅土地,並就之而支付賠償(下稱「收地賠償」)。由於原告人在繼承F的遺產時尚未成年,他的母親(即被告人)獲委任為他的受託人。原告人與被告人就F的遺產進行法律程序。被告人聲稱,收地賠償受制於相關中國法律及習慣,...
六月 2015
逆權管有土地 — 針對身為承租人的殖民地時代香港政府的逆權管有期,已於1997年6月30日結束 本案原告人聲稱,它本身與兩幅地段的先前所有權持有人自不遲於1937年以來已逆權管有毗鄰該兩幅地段的一幅新界政府土地。代表香港政府行事的地政總署署長(下稱「署長」)在經修訂抗辯書中申辯﹕殖民地時代香港政府在新界土地上享有的業權乃是為期99年且已於1997年6月30日告終的租賃業權、...
四月 2015
土地法 — 業權∕出售土地 — 業權查詢 — 考慮到買賣協議的明訂條款,買方是否不得就違例改動和加建物及非法構築物而提出業權查詢 — 相關條款的詮釋 根據一份日期為2011年6月17日的買賣協議(下稱「涉案協議」),P同意向V購買某項商用物業。涉案協議第30條訂明:該物業按「現狀」出售;P已視察該物業並明瞭其現況;...
三月 2015
土地法 — 逆權管有 — 世代承襲的堂 — 除非確立針對袓或堂的全部在世成員所需的時效期限,否則逆權管有的人根據《時效條例》不能終絕袓或堂的業權 — 沒有規定堂須持有書面文件證明其世代承襲的性質 — 《時效條例》(第347章) 原告人就指稱中逆權管有新界一塊地段(下稱「該土地」)提出濟助。原告人的案情指,他(於較早階段偕同其父親)自1963年起管有該土地,...
十二月 2014
土地法 — 為重新發展而強制售賣 — 有爭議的申請 — 訟費 — 補償方法的應用 X根據《土地(為重新發展而強制售賣)條例》(第545章,下稱《條例》)取得強制售賣一幢樓宇的命令。R是當時反對申請的少數份數擁有人,被判定須承擔若干訟費,但土地審裁處(下稱「審裁處」)在判定訟費時拒絕應用補償方法(應用於強制性收購的情況),而是採用經修改的「訟費需視乎訴訟結果而定」的方法。R遂提出上訴。...
十二月 2014