打擊欺詐行為

律師會不時會收到有關詐騙的報告。為提高公眾對進行適當盡職調查重要性的認識,律師會自2018年起建立了一個公共網頁,列出本會收到的報告,該等報告涉及以虛假律師行或律師的名義在虛假律師行信箋上使用虛假聯繫方式的欺詐網站、電子郵件或其他通訊方式,以及涉及欺詐性的法律援助招攬。該清單並不詳盡,但它是對消費者的一個教育性提醒,即他們應採取一切他們認為適當的步驟,以確認與他們打交道的一方的真實身份及相關通訊的真實性。

律師行、律師與在律師會適當註冊的外地律師都列在律師會網站上的法律界名錄上。公眾可以對照法律界名錄,以及由律師會提供的與調解、仲裁及訟辯律師等專業領域有關的其他小組名單。本會建議公眾通過可靠的方式直接聯絡相關的律師行或律師,以核實任何據稱是來自該律師行或該律師行的律師或工作人員的招攬行為。

關於詐騙的報道一直在增加。

詐騙者不僅冒充律師,還可能像最近一宗涉及總價值超過6千萬元的房地產詐騙案那樣,通過使用偽造的身份證件冒充房產擁有者。通過申報產權契據遺失,詐騙者獲得了一套產權契據副本,並將自己當作真正的業主來處理這些房產,圖謀最終將這些房產的銷售得益收入囊中。

律師會不時向會員發出通告,提醒他們注意一些普遍存在的房地產欺詐案件的運作方式,包括使用偽造的身份證、偽造的產權契據及無效的授權書。

律師會的《執業指引P》規定了關於客戶識別、核實及盡職調查的強制性要求。為了保護他們的法律業務,律師必須確保採取適當的步驟,以遵守《執業指引P》的規定。

律師在檢查他們不認識的客戶的身份證件時,亦可考慮參考入境事務處的網站,該網站列出了智能身份證的安全特徵和程式碼的細節。此外,在適當的情況下,例如,如果律師不認識的客戶聲稱他丟失了所有的房地產產權契據,律師可以邀請客戶先向入境事務處申請「登記事項證明書」,以核實其身份。

此外,確保遵守律師會《執業指引L》的要求對檔案的認證也很重要。《香港律師專業操守指引》第2.04條原則的評析3(b)規定,律師必須管控並親自監督或核實任何文件的簽署或見證。不遵守關於執業監督的律師會《執業指引》,是一種違紀行為。

欺詐性計劃有各種各樣的形式。業主和顧問都必須保持警惕以保護自己。業主可以考慮訂購一項有用的保護措施,即土地註冊處提供的「物業把關易」服務。訂購該服務後,當影響其房產的文書被提交註冊以及文書被註冊時,使用者將收到註冊處的電子郵件通知。「物業把關易」服務幫助業主及早發現針對其物業的意料不及或可疑文書,以便他們在必要時採取迅速行動。該服務的詳情可在土地註冊處網站上查詢。

在某些情況下,欺詐者可能會將自己的名字新增到一個擁有房產的公司的董事名單中。然後,欺詐者作為據稱被授權代表該公司行事的董事實施其欺詐計劃,例如,著手向一家無辜的財務公司申請並獲得按揭貸款。

在這種情況下,公司註冊處提供的「監察易」服務是一種有用的設施。該服務為使用者提供了一個有效和方便的措施以跟蹤公司的備案記錄。當公司註冊處將某份檔案登記在該公司的公共記錄中時,電子通知將立即被傳送到相關的公司使用者手中。

隨著房地產價格的不斷攀升,房地產欺詐可能導致龐大損失。所有在房地產交易過程中發揮作用的人,包括但不限於業主、房地產經紀人、銀行、融資機構和法律顧問,都必須為保護無辜的受害者而盡力打擊房地產欺詐。

提醒事項!

完成2019/20和2020/21持續專業進修執業年度的相關持續專業進修及風險管理教育義務的時間將於2021年10月31日星期日到期。遵守持續專業進修及風險管理教育義務是律師更新其2022年執業證書的先決條件,也是實習律師申請成為律師的先決條件。即將舉辦的持續專業進修及風險管理教育課程已在香港法律專業學會的網站上公佈,網址是www.hklawacademy.org

業界每月統計資料

(截至2021年8月31日):

會員(持有或不持有執業證書) 12,581
持有執業證書的會員

11,016 (當中有7,924 (72%) 是私人執業)

實習律師 980
註冊外地律師

1,495 (來自33個司法管轄區)

香港律師行

941 (獨資經營佔47%,2至5名合夥人的律師行佔41%,52間為按照《法律執業者條例》組成的有限法律責任合夥律師行)

註冊外地律師行

85 (來自22個司法管轄區,15間為按照《法律執業者條例》組成的有限法律責任合夥律師行)

婚姻監禮人 2,148
安老按揭輔導法律顧問 404
訟辯律師

84(民事程序:78位,刑事程序:6位)

學生會員 204
香港律師行與外地律師行(包括內地律師行)在香港聯營 37

Heidi

秘書長 , 香港律師會