Liu Wai Keung v Liu Wai Man

原訟法庭
高等法院民事訴訟2011年第1106號
高等法院原訟法庭法官林雲浩
土地
2013年4月16-19日、22日-23日及9月30日

實益擁有權—確立共同意圖的法律構定信託

原告人與被告人為兄妹。原告人表示,其家人在1981年6月決定購買新的家庭住所(下稱「該物業」),並且同意由原告人出資購買,而該物業將屬他所有。原告人為此把大部分工資給予其父母。被告人當時於銀行工作,於是購買該物業時便以她可取得的特惠條件申請按揭貸款,而被告人亦成為該物業的註冊業主。原告人支付每月的按揭供款,並於1983年提早償還某部分貸款。原告人自1987年年中,一直與妻子和子女居於該物業並支付所有開支,直到2012年為止。該物業於2013年初因重建而出售。

被告人自1987年後期起亦居於該物業,但她和兒子在1992年遷出並租住另一居所。2011年,原告人向被告人提出法律程序,指她是以絕對法律構定信託代他持有該物業。被告人則堅稱出資的是她,而不是原告人,而且是她和父親決定購買該物業,原告人並不參與其中,故此該物業屬她所有。此外,原告人約在1998至1999年曾要求她將該物業的業權轉給他,因此有關訴訟已喪失時效。

裁決 - 判原告人勝訴,除其他事項外

證據顯示,這家庭有一個相同的意圖和共識,就是會購買一所物業,首期以原告人的儲蓄支付,並以被告人可向銀行取得的特惠條件進行按揭貸款。基於此共識和意圖,原告人為購買該物業出資,並一直佔用該物業及支付所有開支,直到2012年為止。因此,原告人已基於此共同意圖而改變其立場,而被告人堅稱擁有該物業的法定所有權是不合情理的。

原告人的訴訟並未喪失時效。凡法律上的產權已歸屬於受託人,則有關物業乃「由[他]管有」。他以受託人的身份持有法定產業權,而衡平法產權則歸屬於受益人。

Jurisdictions

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