Yip Yuk Kwong v Yip Chun Yin

原訟法庭
高院雜項案件2014年第2552號
原訟法庭暫委法官辛達誠
土地法
2015年7月3日

法律構定信託 — 基於共同意願的法律構定信託 — 是否證實存在

M及F是S的父母。1997年5月,M及F買入一個「居者有其屋」單位(下稱「涉案物業」),為此,他們須交還一個公屋單位,他們與家人已在該公屋單位居住12年。他們安排以的名義購買涉案物業,此舉純粹是為了得享律師費優惠。涉案物業的按揭還款,悉數由S支付。1998年5月,S提出破產呈請,述明他是為F的權益而以受託人身份持有涉案物業。S其後破產,而他在涉案物業上的法律業權歸屬破產管理署署長。F向法庭申請各項宣告,其用意是從涉案物業的業權中移去S破產一事,以及把M及F記錄為涉案物業的聯權共有人。

裁決 — 作出F所申請的各項宣告﹕

  • 在涉案所有情況下,運用「相對可能性衡量」的舉證標準,各方的共同意願是F及M將以聯權共有人身份擁有涉案物業,而S將為F的權益而以信託方式持有的業權。
  • 節省律師費所帶來的好處,已足以推翻「預付財產」推定有餘。S在涉案物業的按揭方面願意承擔個人法律責任一事,並非與信託的存在不相一致。為了達致各方希望F及M得以在支付較少律師費下購買涉案物業的共同意願,至關重要的是S成為涉案物業的註冊擁有人兼買家,從而接受該等個人法律責任。此外,S變相以本身的法律責任來擔保其雙親在涉案物業按揭下的還款責任,從而協助購買涉案物業,而這與本港成年子女出於孝心而協助父母的情況完全一致。這絕對沒有影響各方的共同意願。

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